يعتبر مجال العقارات حقل ممارسة رئيسي وسمة مميزة للبركة للمحاماة والاستشارات القانونية والتحكيم، ونحن ندعم الموكلين العاملين في كافة قطاعات صناعة العقارات.
وتمتع البركة للمحاماة والاستشارات القانونية والتحكيم بخبرة واسعة في إدارة الخدمات العقارية ذات الطبيعة المعقدة. وتعتبر قدرة البركة للمحاماة والاستشارات القانونية والتحكيم على تقديم خدماتها بسرعة واقتدار في هيكلة الاستثمارات والمعاملات والصفقات الدولية أمراً مميزاً وبارزاً.
يتمتع فريق العقارات لدينا بخبرة واسعة في إسداء نصائح حول الاستثمارات العقارية في العديد من المجالات خاصةً في منطقة الشرق الأوسط ودول مجلس التعاون الخليجي. وقد قامت البركة بتقديم المشورة للعديد من المشاريع العقارية.
تقدم البركة للمحاماة والاستشارات القانونية والتحكيم خدمات قانونية متكاملة من محامين مشهود لهم بخبرتهم القانونية في هذا المجال وقدرتهم على إسداء النصائح من المستوى الرفيع حيثما كانت مطلوبة وخصوصاً في مناطق الشرق الأوسط ودول مجلس التعاون الخليجي. أن طموحنا تقديم خدمة مضافه لموكلينا بتقديم توصيات وحل الصعوبات وتقديم النصح والإرشاد وانهاء الصفقات التجارية باقل وقت ممكن بما يحقق مصلحة الموكل. يستفيد موكلو البركة للمحاماة والاستشارات القانونية والتحكيم من خبرتنا الطويلة في صياغة العقود القانونية ومهارات التفاوض في مختلف المسائل القانونية والتنظيمية والتقاضي.
نطاق العمل
نتولى في البركة للمحاماة والاستشارات القانونية والتحكيم تقديم النصيحة للمقرضين وللمطورين وللمستثمرين ومالكي العقارات والمستأجرين في المسائل التالية:
- تطوير العقارات.
- الاستحواذ والتحرر من العقارات.
- استعمال الأراضي.
الاستحواذ والتحرر من العقارات:
تعتبر الامور القانونية المتعلقة ببيع وشراء العقارات جزءً في غاية الأهمية من خدماتنا القانونية. وتقوم البركة للمحاماة والاستشارات القانونية والتحكيم بإسداء النصح والمشورة القانونية للمشترين والبائعين في كافة أرجاء مناطق الشرق الأوسط ودول مجلس التعاون الخليجي بهذا الخصوص والتي تشمل الأصول الكبيرة والمتوسطة الحجم. ونحن على دراية واسعة بالمتطلبات الرئيسية المحددة لمعاملات شريحة واسعة من كافة أنواع الممتلكات بما فيها السكنية والتجارية والمتعددة الاستعمالات والصناعية والفنادق والمنتجعات ومباني المكاتب ومراكز التسوق وحقوق التطوير والمحافظ العقارية.
ولدينا الخبرات في تمثيل الافراد الذين تمت مصادرة واستملاك ملكياتهم للمنفعة العامة من خلال هيئات تابعه للحكومات والعمل على الحصول على التعويض العادل. غالباً ما تقوم البركة للمحاماة والاستشارات القانونية والتحكيم بمشاورات مع العملاء حول هيكلة وتمويل وتقييم مجموعة من الاستحواذات العقارية او التحرر منها. وإدراكاً منا بفعالية ونشاط وجدوى الصفقات العقارية ومتطلباتها بالاضافة لتوقعات موكلينا فأننا نقوم بوضع البدائل المناسبة حسب وضع ومتطلبات كل موكل على حدى. كما نتشاور مع العملاء في مجال الضريبة والمسائل الأخرى التي تدخل في هيكلة كل صفقة سواء كانت ذات طابع تقليدي أو استثماري دولي لهياكل الصفقات غير التقليدية، وكذلك الصفقات الاستثمارية الدولية متعددة الجوانب والاختصاص، مع ضمان التقيد بأحكام الشريعة الإسلامية إذا ما كان ذلك متطلباً ضرورياً.
خبرتنا القانونية تغطي المجالات التالية:
- نقل الملكية عن طريق الاستحواذ أو التحرر من كافة أنواع الممتلكات، واستيفاء أي متطلبات تنظيمية أو تشريعية واجبة والقيام بكافة مراحل الدراسة النافية للجهالة.
- المسائل المتعلقة بالإيجار (الإيجارات السكنية والتجارية والتجزئة قصيرة وطويلة الأجل) وجميع جوانب العلاقة القانونية بين المالكين والمستأجرين.
- إدارة العقارات.
- إسداء النصيحة بشأن التمويل العقاري.
- حل النزاعات العقارية بما فيها التقاضي والتحكيم.
- اطلاق المشاريع العقارية وما يتعلق بها من ترخيص وتسجيل المطورين والمشاريع والممتلكات وإسداء النصيحة بشأن القواعد (وتقديم المساعدة) في فتح حسابات الضمان.
- إسداء النصح بشأن انواع التطوير العقاري متعدد الاستعمال والمسائل المتعلقة بالملكية المشتركة.
- صياغة جميع العقود والمستندات العقارية مثل اتفاقيات البيع والشراء، وتقسيم العقارات، والإيجارات، واتفاقيات الشراكه والمسائل الضريبية والتهرب الضريبي والإخطارات القانونية المتنوعة.
- إسداء النصح القانوني حول القابلية لتطوير العقارات المستحوذ عليها ومعالجة أي ثغرات قانونية متعلقة بها إن وجدت.
- التشريعات المتعلقة بالتخطيط والإجراءات.
- تسجيل الشركات ذات المسؤولية المحدودة وشركات الاوفشور واية اليات ذات نجاعة ضريبية.
استعمال وتخطيط وتقسيم الأراضي
تتمتع البركة للمحاماة والاستشارات القانونية والتحكيم بأداء مميز فيما يتعلق باستعمال وتخطيط وتقسيم الأراضي مع التركيز على المشاريع الكبيرة والمحافظة على خبرة ملائمة وواسعة للتعامل مع العديد من المسائل التي قد يواجهها موكلينا والتي تسهل عليهم تصنيف ووضع مجال زمني لكل مشروع بطريقة تلبي متطلبات موكلينا ضمن إطار تطوير كل مشروع على حدى. ومحامونا مطلعون على تفاصيل أنظمة استعمال الأراضي المدنية.
البركة لديها الدراية بأن التمثيل القانوني لاستعمال الأراضي ينطوي على فهم الديناميكية المتعلقة بالقوانين سارية المفعول والتداعيات التشريعية والسياسية لكل دولة وبدورنا نستطيع تقديم خدماتنا واستشاراتنا المتعلقة بالحصول على تقسيم المناطق، مخططات الموقع، تقسيم العقارات والحصول على أية وموافقات لتطوير العقارات وإجراء المفوضات والحصول على الموافقات للمشاريع المعقدة واية مسائل متعلقة بتقسيم المناطق، وبطبيعة الحال جزء من هذه العملية نقوم بإجراء المفاوضة وصياغة وثائق الموافقات نيابة عن موكلينا وإجراء دراسات نافية للجهالة وفحص المسائل المتعلقة بالملكية ووثائقها.
لدى محامو البركة للمحاماة والاستشارات القانونية والتحكيم خبرة قانونية عقارية مميزة فيما يتعلق بالمجالات الفندقية والترفيهية كما تتوفر لدينا الخبره اللازمه لاسداء النصح لموكلينا حول عقود إدارة الفنادق والترخيص واتفاقيات الامتياز. ولدينا دراية واسعة في الحصول على تصاريح وموافقات التقسيم الخاصه بالفنادق واية توسعات جديدة خاصه بها وكذلك ما يتعلق بمشاريع الترفيه.
يتولى البركة للمحاماة والاستشارات القانونية والتحكيم تمثيل الموكلين بصورة منتظمة في النزاعات المتعلقه بالعقارات بوجه عام وتشمل تطبيق النصوص القانونية الخاصة بها وأية احكام مقيدة لها.